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"> 刚刚过去的五一黄金周 ,全国楼市迎来政策红利集中爆发、置业信心强势回归的火热行情!北京 、上海、广州、杭州 、成都、郑州等核心城市售楼处全线沸腾,跨省高净值客群蜂拥入场,掀起新一轮资产配置热潮 。越秀地产全国多地项目呈现热销 ,黄金周累计销售达55亿元,假期最后一天更是狂揽16亿元,强势印证楼市回暖、信心修复 ,新一轮置业窗口期已然开启。

“五一”假期多地楼市活跃度提升

记者“五一 ”假期走访北京 、上海 、广州、杭州、成都等重点城市发现 ,全国多地售楼处看房咨询 、洽谈签约的客户络绎不绝,不少项目出现全家看房、异地直奔售楼处的场景,购房需求集中释放 ,市场活跃度显著提升。

北京核心地段高品质住宅备受市场青睐 。记者走访朝阳高端项目璞樾采访到,客户李先生原本并无购房计划,偶然走进项目营销中心 ,被188户型的产品品质与科技系统打动,因次日即将离京,李先生当即回家取齐证件、筹措资金 ,深夜凌晨两点完成签约,成为市场信心回升的鲜活案例。项目负责人介绍,该项目假期到访客户近300组 ,5天成交额达2.22亿元,成为区域高端住宅市场的热销红盘。

作为全国特色安置政策,广州房票正持续激活改善需求 。谭先生一家六口 ,凭借三百余万元房票额度 ,一次性购入了越秀滨海花城3套住宅及2个车位,实现大家庭居住升级。谭先生表示,自己是越秀品牌忠实业主 ,趁着项目现房清盘契机复访,项目匹配的同层三套现房,精准满足“一家四口改善 、与父母同住不同居”的需求 ,次日便同步购置车位,完成一站式置业。

同样在“五一”假期,位于杭州市余杭区的星缦云渚项目暖意涌动 。记者了解到 ,一位母亲四次专程从外地来杭为女儿挑选房子,先后对比多个楼盘,三次实地走访星缦云渚后最终敲定房源。她告诉记者 ,项目作为TOD大盘配套成熟、居住氛围舒适,全明四居既能给女儿城市生活的安全感,也能满足未来成家育儿的长远需求。据悉 ,星缦云渚、星缦和润双盘累计到访客户超500组 、成交近60套 。

记者走访成都、郑州等地看到 ,改善型楼盘人气持续高涨。“卖得很好,项目从1期首开至今已经卖了上千套。 ”在成都热门区域的天悦云萃三期项目现场,项目负责人介绍 ,假期项目每日接待客户近两百组,期间成交了33套,改善户型去化特别快 。

而在郑州 ,一位在深圳打拼多年的于先生对记者表示,五一假期专程回乡考察金水北多个项目,最终选择越秀天悦江湾 。“在外打拼多年 ,一心想回家安家。对比下来,越秀的社区品质、居住氛围和细节服务都很合心意。”于先生说道 。记者了解到,该项目假期成交46套 ,成交户型以建面102㎡以上改善型产品为主。

一位市场人士分析称,“五一”期间多地楼市活跃程度提升,在一定程度上反映了市场信心的修复情况 ,也表明在中央及地方政策利好的叠加效应下 ,住房需求在得到进一步激发和释放。

楼市政策持续放宽跨省资产配置掀起热潮

今年五一假期,跨城 、跨国置业现象明显增多,核心城市、核心地段优质房产的资产配置价值持续受到市场认可 。

正在海外攻读博士学位的赵先生 ,五一假期专程从海外回国看房,在对比陆家嘴、徐汇等多个区域后,最终选定越秀外滩樾。项目负责人透露 ,目前238㎡主力房源已近售罄,五一期间认购金额达1.7亿元,位列虹口风貌住宅五一周期销售榜首。

广州核心区资产也吸引外地高净值人群集中入场 。一批来自江浙的高净值客户趁着假期专程来穗“扫货 ” ,将目光锁定在广州核心区的高端住宅项目上。一位南京客户表示,广州核心地段资产处于估值洼地,在“好房子 ”政策导向下 ,顶级抗跌资产的价值更加凸显。其中,位于海珠琶洲CBD的琶洲南TOD项目,5天卖出超3亿元 ,成为资产配置型买家眼中的“香饽饽” 。

市场人士表示 ,跨城 、跨国置业需求增多,反映出购房者对核心城市 、核心地段资产价值的高度认可。在政策托底与市场信心修复的双重作用下,高净值人群愈发将优质住宅作为重要资产配置方向 ,进一步推动核心区域楼市热度提升。

业内人士普遍认为,本轮回暖并非昙花一现 。积压的置换及刚需需求集中释放,政策托底基调明确、信贷环境保持宽松、城市更新稳步推进 ,为楼市长期稳定提供支撑 。更关键的是,当前购房者置业心态更趋理性,基于自住和改善需求择机入场 ,这种刚需支撑 、改善主导的热度具备极强持续性,二季度楼市热度有望延续回暖势头。

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